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震惊全国的嘉兴土拍盛宴

2018-12-13 11:00 来源: 未知 点击:117次
震惊全国的嘉兴土拍盛宴





  2017年5月22日发生在嘉兴土地市场上的疯狂一幕,至今让人记忆犹新。400多家房企报名抢夺8宗土地,以至于拍卖现场不得不移师可容纳1500人的大剧院。

  当天出让的首宗地块登场后,仅5分钟就拍到了最高限价,随后88家房企进入紧张的抽签环节,淮矿成为第一个幸运儿。当时嘉兴楼市大热,再加上土地限价出让,开发商普遍认为“拍到即赚到”。抽签结果出炉后,淮矿公司代表情不自禁地振臂高呼,仿佛买彩票中了头奖。

  只是,很多人只看到了这个故事的开头,但并不知道它的结尾。一年半之后,淮矿是否如愿赚得盆满钵满?近日,记者实地探访嘉兴楼市,发现当年土拍盛宴上的幸运儿,并没能笑到最后。

  与限价博弈耽误时机

  等开盘时市场已凉凉

  淮矿去年拿下的这块地,就是如今的东方禾苑。这个楼盘距嘉兴市政府6公里左右,位于嘉兴国际商务区,今年10月21日首次开盘。

  12月10日下午,记者走进售楼处看到,看房客户三三两两,显得有些冷清。“我们这个楼盘首次开盘推出了两幢高层,均价12700元/m2,毛坯,户型面积从92m2~113m2不等。”销售顾问向记者坦言,两幢房源共200多套,目前仍有部分可售房源。至于下次开盘时间和价格,尚不确定。

  “上半年很多楼盘一开出来,当天就售罄,根本就抢不到房。到了下半年,市场行情明显下滑,很多楼盘就不太走得动了。东方禾苑直到10月底才开盘,错过了最好的市场时机,开盘以来销售不太理想。”嘉兴一家房企的市场营销人士告诉记者,如果东方禾苑早半年开盘,恐怕市场处境要好得多。由于销售不佳,东方禾苑是目前嘉兴市场上少数允许购房者使用公积金贷款的楼盘之一。

  淮矿为何拿地17个月之后才开盘?要知道,与东方禾苑同一天拿地的楼盘,最早的今年2月就开盘了。“淮矿的开发动作相对较慢,按照工程进度原本是打算今年5月申领预售证的,不过当时限价,能批出的价格也就12000元/m2出头一点。这个价格,显然达不到淮矿的心理预期,因此就想再等等看,这一拖就拖到了下半年。”有知情人士如是告诉记者。在他看来,最终的预售单价仅比5月份的时候上调了几百元,但是却错过了市场时机,淮矿此举实在得不偿失。

  记者了解到,东方禾苑可售面积约14.8万m2,由8幢高层和9幢洋房组成,共1187户。若按目前的去化速度,恐怕明年未必可以卖完。

  东方禾苑所在的国际商务区,是嘉兴的新兴板块之一,从规划上看有很大潜力,相对而言更适合投资。但目前市场转冷,嘉兴楼市的投资客加速撤离,东方禾苑的购房者中投资客寥寥。如果站在自住者的角度来看,东方禾苑的硬伤很明显,地段较偏,配套欠缺,这些都严重影响了市场接受度。

  此外,与嘉兴市区的一些在售楼盘相比,东方禾苑的价格也有些尴尬。比如中心城区的一些楼盘,生活配套很成熟,毛坯房源单价也仅15000元/m2上下,只比东方禾苑贵了2000多元。
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